Изменения земельного законодательства обсудили представители бизнеса и власти Тюменской области

Изменения в земельном законодательстве и как они повлияют на бизнес обсудили тюменские предприниматели и представители органов власти на круглом столе «Экономика недвижимости: кадастровый учёт».

Организатором мероприятия выступил Центр поддержки предпринимательства Фонда «Инвестиционное агентство Тюменской области».

Приглашённым экспертом на круглом столе стала Марина Карпова — общественный омбудсмен по защите прав предпринимателей в сфере имущественных прав, кадастров и земельных отношений, участник группы разработчиков изменений в Земельный кодекс, законодательство об оценочной деятельности и др.

На повестке дня были вопросы расчета арендной платы за земельные участки, условия их изъятия, острые вопросы применения 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства», а также досудебное и судебное оспаривание кадастровой стоимости. Последний вопрос уже довольно длительное время «стоит ребром». После проведения последней государственной кадастровой оценки проблемы, спровоцированные ее результатами не утихают. Именно кадастровая стоимость является основой для расчета, к примеру, земельного налога, арендной платы, стоимости выкупа, поэтому ошибки и неточности в определении кадастровой стоимости объекта могут обходиться бизнесу очень дорого.

Марина Карпова привела пример, когда в результате кадастровой оценки, к примеру, жители старых хрущевок становились миллионерами – владельцами многоэтажных квартир общей площадью с небольшой микрорайон. «Причины таких ошибок как объективные, так и субъективные. Это и отсутствие единых методик, и низкое качество исходной информации, и порочная система отбора исполнителя по наименьшей стоимости, в результате чего демпингующие приезжие «варяги», абсолютно не знающие предмет исследования за три месяца, не выезжая в субъект, выполняют работу. А предприниматели тщетно пытаются понять, почему квадратный метр их старенького ангара в сельской глубинке стоит также как элитное здание в областном центре», — комментирует эксперт и добавляет, что нередки в ее практике случаи, когда оценщикам давали указания «сверху» о том, какие цифры нужно «нарисовать» в отчете.

Вместе с тем, чтобы доказать ошибку и устранить ее предприниматель вынужден тратить собственные силы и средства. И если индивидуальный предприниматель имеет право, как физлицо, обратиться сразу же в суд, то юридические лица обязаны пройти досудебные процедуры, путем обращения в специальную комиссию. Также она отмечает, что в целом по стране идет тенденция роста отрицательных решений в пересмотре кадастровой стоимости: «В первом квартале 2015 года по сравнению с аналогичным периодом 2014 этот рост составил: в комиссиях – до полутора раз, в судах-до трех раз».